Практика по жилищным спорам

Ситуация, когда в квартире зарегистрирован человек, который давно в ней не живёт, знакома многим. Бывший супруг, дальний родственник или просто знакомый, которого когда-то прописали из добрых побуждений, — его регистрация создаёт массу проблем: увеличивает коммунальные платежи, мешает продать или обменять жильё, а иногда и вовсе становится инструментом шантажа.

Наш подход:

Мы исходим из того, что регистрация сама по себе не порождает право пользования жилым помещением, если гражданин добровольно отказался от этого права. Наша задача — собрать и представить суду необходимые доказательства, которые убедят суд в том, что выезд ответчика был добровольным, а не вынужденным.

Что мы делаем по жилищным спорам:

• Признание утратившим право пользования жилым помещением (в том числе по договору социального найма);

• Снятие с регистрационного учёта через суд;

• Признание не приобретшим право пользования жилым помещением;

• Выселение из жилого помещения;

• Определение порядка пользования жилым помещением;

• Споры о праве собственности на недвижимость.

Пример из практики:

К нам обратился наниматель квартиры по договору социального найма. В квартире, помимо него, была зарегистрирована дальняя родственница, которая много лет назад добровольно выехала в другое место жительства, создала семью и не появлялась. При этом она продолжала числиться зарегистрированной, что лишало истца возможности приватизировать жильё и пользоваться иными правами нанимателя.

Мы проанализировали ситуацию и предложили стратегию: признать ответчика утратившей право пользования в связи с добровольным выездом.

Что было сделано:

• Собраны доказательства длительного непроживания ответчика по спорному адресу (ответ из ОМВД, показания соседей, акты о непроживании);

• Подтверждён факт неоплаты коммунальных услуг ответчиком (квитанции об оплате, которые вносил только истец);

• Доказано отсутствие препятствий в пользовании квартирой (ответчик с заявлениями о чинении препятствий не обращалась).

Результат: суд признал ответчика утратившей право пользования жилым помещением и постановил снять её с регистрационного учёта. Договор социального найма в отношении ответчика расторгнут. Клиент получил возможность распоряжаться квартирой без обременения.

Если в вашей квартире зарегистрирован человек, который в ней не живёт — обратитесь к нам. Мы оценим перспективы и поможем снять это обременение законным путём.